האזור הבולט ביותר בירידה ברכישות המשקיעים הוא אזור נתניה, כך על פי דו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר

בעיר נתניה נמכרו ברבעון הראשון סך הכל 2720 דירות. 

netanya

תמונה: עיריית נתניה

27,000 דירות נמכרו בכל הארץ ברבעון הראשון של שנת 2017. מתוכן נמכרו בעיר נתניה 2720 דירות - ירידה של 8.5% מרוכשי הדירות בנתניה ברבעון הראשון בשנת 2016, אולם מדובר בעלייה של 17% לעומת סוף שנת 2016  

ירידה של 24% בדירות להשקעה

על פי דו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר, האזור הבולט ביותר בירידה ברכישות המשקיעים הוא אזור נתניה. סך הדירות שנרכשו להשקעה בחודש מרץ עמד על 112 דירות בלבד, ירידה חדה של 24% בהשוואה לחודש קודם וירידה של 60% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה היסטורית זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בפרמטר זה באזור נתניה. כמשקל מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים באזור זה בחודש מרץ על 13% בלבד. רמת שפל היסטורית באזור.

הירידה החדה ברכישות המשקיעים באזור נתניה החלה באפריל אשתקד, לאחר שבתקופה אוגוסט 2015 עד מרץ 2016 נרשמה התאוששות חלקית ברכישות המשקיעים מרמת השפל שנרשמה ביולי 2015., מיד לאחר הכבדת מס הרכישה על המשקיעים. יתכן והעובדה לפיה באפריל 2016 נחתם הסכם גג עם עיריית נתניה לשיווק 12,000 יחידות דיור חדשות בעיר היתה בין הגורמים שהביאו לירידה החדה ברכישות המשקיעים באזור, מעבר לשעור היירידה הארצי.

משקיעים בנתניה

תרשים: משרד האוצר

אופי המשקיעים השתנה

המשקיעים בשנת 2017 פחות מבוגרים, גיל ממוצע וחציוני של 50 לעומת 59.

רמות השכר של המשקיעים בשנת 2017 גבוהות יותר- 32,000 שקל ברוטו למשק בית, לעומת שכר חציוני של של 17,000 שקל בקרב רוכשי הדירות במרץ 2016..

למעלה מחמישית מרוכשי הדירות להשקעה בנתניה ב-2017 מועסקים בתעשיית הייטק, זאת לעומת 13% בקרב המשקיעים במרץ 2016.. יתכן והשעור הגבוה של המשקיעים המועסקים בהייטק מבטא בין היתר את הרמה הנמוכה יחסית של בטחון תעסוקתי בענף זה, בפרט בגילאים המבוגרים

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי מגיב לנתוני האוצר "הנתון בפני עצמו לצערי לא מעיד על כלום, בטח לא על ירידה במחירי הדירות או על ״התקררות ״ בשוק הנדלן הישראלי . זאת, מכיוון שהוא לא מתייחס למספר התחלות הבנייה באותה תקופה, ובמלאי הדירות הזמין למכירה באותה העיר. אף נתון שמציגים בנדל"ן אין לו משמעות כשהוא מוצג ״לבד״ ללא יתר הנתונים הרלוונטיים כלומר מחירי הדירות, מספר התחלות הבנייה, מלאי הדירות הזמין למכירה ועוד".

ניר שמול